Mise à jour 2026
Combien de jours puis-je louer sur Airbnb ?
En France, la location de votre résidence principale sur Airbnb est limitée à 120 jours par an, ou 90 jours dans les villes qui ont adopté la règle la plus stricte. Vérifiez les règles de votre commune ci-dessous.
120 j
Limite nationale
Par an pour votre résidence principale. Certaines communes ont abaissé ce plafond à 90 jours.
20 mai 2026
Enregistrement obligatoire
Toute location courte durée doit être déclarée en mairie avant cette date (loi Le Meur, nov. 2024).
DPE G
Interdit depuis 2025
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. F en 2028, E en 2034.
Votre ville
105 villes — dont 15 limitées à 90 jours et 71 en zone tendue.
| Ville | Limite |
|---|---|
| Paris Île-de-France | 90 jours |
| Marseille Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Lyon Auvergne-Rhône-Alpes | 90 jours |
| Toulouse Occitanie | 90 jours |
| Nice Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Nantes Pays de la Loire | 120 jours |
| Montpellier Occitanie | 90 jours |
| Strasbourg Grand Est | 120 jours |
| Bordeaux Nouvelle-Aquitaine | 90 jours |
| Lille Hauts-de-France | 120 jours |
| Rennes Bretagne | 120 jours |
| Reims Grand Est | 120 jours |
| Saint-Étienne Auvergne-Rhône-Alpes | 120 jours |
| Le Havre Normandie | 120 jours |
| Toulon Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Grenoble Auvergne-Rhône-Alpes | 120 jours |
| Dijon Bourgogne-Franche-Comté | 120 jours |
| Angers Pays de la Loire | 120 jours |
| Nîmes Occitanie | 120 jours |
| Villeurbanne Auvergne-Rhône-Alpes | 90 jours |
| Clermont-Ferrand Auvergne-Rhône-Alpes | 120 jours |
| Aix-en-Provence Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Brest Bretagne | 120 jours |
| Tours Centre-Val de Loire | 120 jours |
| Limoges Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Amiens Hauts-de-France | 120 jours |
| Perpignan Occitanie | 120 jours |
| Metz Grand Est | 120 jours |
| Besançon Bourgogne-Franche-Comté | 120 jours |
| Orléans Centre-Val de Loire | 120 jours |
| Mulhouse Grand Est | 120 jours |
| Rouen Normandie | 120 jours |
| Caen Normandie | 120 jours |
| Nancy Grand Est | 120 jours |
| Saint-Denis (Réunion) La Réunion | 120 jours |
| Argenteuil Île-de-France | 120 jours |
| Montreuil Île-de-France | 120 jours |
| Saint-Paul (Réunion) La Réunion | 120 jours |
| Roubaix Hauts-de-France | 120 jours |
| Tourcoing Hauts-de-France | 120 jours |
| Dunkerque Hauts-de-France | 120 jours |
| Avignon Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Créteil Île-de-France | 120 jours |
| Poitiers Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Fort-de-France Martinique | 120 jours |
| Versailles Île-de-France | 120 jours |
| Colombes Île-de-France | 120 jours |
| Aulnay-sous-Bois Île-de-France | 120 jours |
| Asnières-sur-Seine Île-de-France | 120 jours |
| Vitry-sur-Seine Île-de-France | 120 jours |
| Pau Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Calais Hauts-de-France | 120 jours |
| La Rochelle Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Antibes Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Saint-Maur-des-Fossés Île-de-France | 120 jours |
| Béziers Occitanie | 120 jours |
| Cannes Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Colmar Grand Est | 120 jours |
| Ajaccio Corse | 120 jours |
| Bourges Centre-Val de Loire | 120 jours |
| Mérignac Nouvelle-Aquitaine | 90 jours |
| Saint-Nazaire Pays de la Loire | 120 jours |
| Drancy Île-de-France | 120 jours |
| Noisy-le-Grand Île-de-France | 120 jours |
| Valence Auvergne-Rhône-Alpes | 120 jours |
| Vénissieux Auvergne-Rhône-Alpes | 90 jours |
| Pessac Nouvelle-Aquitaine | 90 jours |
| Cergy Île-de-France | 120 jours |
| Quimper Bretagne | 120 jours |
| Troyes Grand Est | 120 jours |
| Levallois-Perret Île-de-France | 120 jours |
| Issy-les-Moulineaux Île-de-France | 120 jours |
| Neuilly-sur-Seine Île-de-France | 120 jours |
| Antony Île-de-France | 120 jours |
| La Seyne-sur-Mer Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Lorient Bretagne | 120 jours |
| Sarcelles Île-de-France | 120 jours |
| Chambéry Auvergne-Rhône-Alpes | 120 jours |
| Niort Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Villejuif Île-de-France | 120 jours |
| Saint-André (Réunion) La Réunion | 120 jours |
| Hyères Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Évreux Normandie | 120 jours |
| Maisons-Alfort Île-de-France | 120 jours |
| Meaux Île-de-France | 120 jours |
| Épinay-sur-Seine Île-de-France | 120 jours |
| Cholet Pays de la Loire | 120 jours |
| Chelles Île-de-France | 120 jours |
| Bastia Corse | 120 jours |
| Vannes Bretagne | 120 jours |
| Bondy Île-de-France | 120 jours |
| Fréjus Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Arles Provence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jours |
| Clamart Île-de-France | 120 jours |
| Sartrouville Île-de-France | 120 jours |
| La Roche-sur-Yon Pays de la Loire | 120 jours |
| Grasse Provence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jours |
| Laval Pays de la Loire | 120 jours |
| Belfort Bourgogne-Franche-Comté | 120 jours |
| Évry-Courcouronnes Île-de-France | 120 jours |
| Biarritz Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Bayonne Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Anglet Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Saint-Jean-de-Luz Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
| Royan Nouvelle-Aquitaine | 120 jours |
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si je dépasse la limite ?
Airbnb bloque automatiquement les nouvelles réservations une fois le plafond atteint. En cas de contrôle, la mairie peut infliger une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement, et jusqu'à 100 000 € à Paris pour un changement d'usage illégal.
La limite de 120 jours s'applique-t-elle à une résidence secondaire ?
Non. La limite de 120 jours ne concerne que la résidence principale. Pour une résidence secondaire, il n'y a pas de plafond légal de jours, mais une autorisation de changement d'usage est généralement requise en zone tendue — ce qui est souvent bloquant en pratique.
Comment s'enregistrer en mairie ?
La déclaration se fait en ligne ou en mairie. Vous obtenez un numéro d'enregistrement (13 chiffres) à afficher dans toutes vos annonces. Sans ce numéro, les plateformes comme Airbnb et Booking peuvent désactiver votre annonce à partir du 20 mai 2026.
Qu'est-ce que la "compensation" en zone tendue ?
Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille…), transformer un logement en meublé touristique permanent nécessite de compenser en transformant un local commercial en logement. Le ratio varie de 1:1 à 3:1 selon les arrondissements à Paris.
Un concierge peut-il m'aider à rester dans les règles ?
Oui — un bon concierge gère le calendrier, surveille les compteurs de nuits et s'assure que les annonces sont conformes. Il peut aussi gérer la déclaration et les formalités administratives.
Besoin d'aide pour gérer votre location ?
Un concierge professionnel s'occupe de tout : check-in, ménage, suivi des réservations — et vous garantit de rester dans les clous légalement.
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