Location Courte Durée à Bordeaux

Réglementation 2026, obligations légales et guide pratique

Réglementation pour Propriétaires

Limite de durée : 90 jours/an (dès 2026)

Vote municipal de juillet 2025 : la limite maximale pour les résidences principales passe à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2026. Les résidences secondaires ne sont pas concernées par cette limite mais nécessitent une autorisation avec compensation.

Enregistrement obligatoire — Échéance : 20 mai 2026

Déclaration préalable obligatoire en mairie avec numéro d'enregistrement à afficher sur toutes les annonces.

Changement d'usage : Obligatoire avec compensation

Depuis le 1er mars 2018, transformer une résidence secondaire en meublé touristique nécessite une autorisation de changement d'usage AVEC compensation. La compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie dans le même secteur, à partir d'un local non-résidentiel (bureau, commerce). Ce logement doit être hors rez-de-chaussée.

Performance énergétique (DPE)

Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034

Classe G interdite depuis 2024 • Classe F interdite dès 2028 • Classe E interdite dès 2034

Sanctions

Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement

Ouvrir une Conciergerie à Bordeaux

Statuts juridiques

Micro-entreprise — Création simple, idéal pour démarrer. Limité en chiffre d'affaires.

SASU / EURL / SAS — Structure solide pour développer l'activité. Protection du patrimoine, déduction des frais.

Carte professionnelle (Carte G)

Non obligatoire pour le ménage, l'accueil voyageurs, la gestion des réservations, la maintenance

Obligatoire si vous encaissez les loyers, signez des baux ou gérez les dépôts de garantie

Alternative : la fonction Co-Hôte Airbnb permet de recevoir votre commission directement sans manipuler les loyers.

Obligations administratives

• Immatriculation via le Guichet unique de l'INPI
• Enregistrement des biens gérés en mairie avant le 20 mai 2026
• Responsabilité accrue : contrôles et amendes en cas de non-respect