Location Courte Durée à Nantes

Réglementation 2026, obligations légales et guide pratique

Réglementation pour Propriétaires

Limite de durée : 120 jours/an

Limite de 120 jours par an pour les résidences principales (possibilité de réduction à 90 jours par décision municipale future).

Enregistrement obligatoire — Échéance : 20 mai 2026

Déclaration en mairie obligatoire avec numéro d'enregistrement à afficher sur toutes les annonces. Pièces justificatives demandées à partir de mai 2026.

Changement d'usage : 1er bien sans compensation, 2ème avec compensation

Règlement en vigueur depuis janvier 2019. Pour les personnes physiques : autorisation à caractère personnel valable 4 ans renouvelable une fois. Le 1er meublé est accordé sans compensation. À partir du 2ème meublé, compensation obligatoire. Pour les personnes morales : compensation obligatoire dès le 1er bien (créer un logement équivalent).

Performance énergétique (DPE)

Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034

Classe G interdite depuis 2024 • Classe F interdite dès 2028 • Classe E interdite dès 2034

Sanctions

Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement

Ouvrir une Conciergerie à Nantes

Statuts juridiques

Micro-entreprise — Création simple, idéal pour démarrer. Limité en chiffre d'affaires.

SASU / EURL / SAS — Structure solide pour développer l'activité. Protection du patrimoine, déduction des frais.

Carte professionnelle (Carte G)

Non obligatoire pour le ménage, l'accueil voyageurs, la gestion des réservations, la maintenance

Obligatoire si vous encaissez les loyers, signez des baux ou gérez les dépôts de garantie

Alternative : la fonction Co-Hôte Airbnb permet de recevoir votre commission directement sans manipuler les loyers.

Obligations administratives

• Immatriculation via le Guichet unique de l'INPI
• Enregistrement des biens gérés en mairie avant le 20 mai 2026
• Responsabilité accrue : contrôles et amendes en cas de non-respect