90 jours max, compensation 1:1 à 3:1 selon secteur
Paris applique la réglementation la plus stricte de France avec seulement 90 jours de location autorisés par an pour une résidence principale (contre 120 jours dans le reste du pays).
Réglementation pour Propriétaires
Paris applique la réglementation la plus stricte de France avec seulement 90 jours de location autorisés par an pour une résidence principale (contre 120 jours dans le reste du pays).
Enregistrement obligatoire sur téléservice national. Le numéro d'enregistrement doit être affiché sur toutes les annonces. Preuve de résidence principale requise (avis d'imposition).
Vous devrez fournir un avis d'imposition prouvant que le logement est bien votre résidence principale.
Autorisation de changement d'usage obligatoire avec 3 ratios de compensation : 1:1 hors secteurs renforcés, 2:1 dans secteurs renforcés, 3:1 pour meublés touristiques dans les arrondissements à forte concentration (1er au 11e et 18e). La compensation doit être réalisée dans le même quartier administratif. DPE entre classe A et E obligatoire.
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034. DPE A à E obligatoire pour changement d'usage
Jusqu'à 100 000€ par bien transformé illégalement (nouveau règlement février 2025)
Ouvrir une Conciergerie à Paris
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Paris 2026 - Réglementation Airbnb Paris
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Paris en 2026.90 jours/an, enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Paris : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 18-22%. Quartiers : Marais (3e, 4e), Montmartre (18e), Saint-Germain (6e), Champs-Élysées (8e).