90 jours max dès 2026, 2 biens sans compensation puis compensation
Passage de 120 à 90 jours par an pour les résidences principales à partir de 2026.
Réglementation pour Propriétaires
Passage de 120 à 90 jours par an pour les résidences principales à partir de 2026.
Enregistrement obligatoire auprès de la mairie de Toulouse avec numéro à afficher sur toutes les annonces.
Compensation obligatoire pour résidences secondaires, SAUF exception : un propriétaire individuel peut obtenir jusqu'à 2 autorisations sans compensation (valables 2 ans renouvelables). La compensation consiste à transformer en logement des locaux ayant un usage autre qu'habitation au 1er janvier 1970. Au-delà de 2 biens ou pour les personnes morales : compensation obligatoire dès le 1er bien.
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034
Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement
Ouvrir une Conciergerie à Toulouse
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Toulouse 2026 - Réglementation Airbnb Toulouse
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Toulouse en 2026.90 jours/an (dès 2026), enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Toulouse : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 15-19%. Quartiers : Capitole (1er), Saint-Cyprien, Carmes, Saint-Michel.