90 jours max, compensation après 3 ans ou au 2ème bien, quotas 2026
Nice a abaissé la limite à 90 jours par an pour les résidences principales suite à une délibération du conseil municipal du 23 mai 2025.
Réglementation pour Propriétaires
Nice a abaissé la limite à 90 jours par an pour les résidences principales suite à une délibération du conseil municipal du 23 mai 2025.
Numéro d'enregistrement obligatoire délivré par la mairie de Nice à afficher sur toutes les annonces en ligne.
Nouveau règlement depuis décembre 2025 : autorisation changement d'usage limitée à 3 ans non renouvelable (au lieu de 6 ans max avant). Compensation obligatoire après 3 ans d'autorisation ou pour le 2ème bien, en transformant en logement des locaux à usage non-résidentiel (bureaux, commerces) ou en achetant un certificat de compensation. Pour les personnes morales : compensation dès le 1er bien.
Classe E minimum pour nouveaux biens en zone tendue
Amendes renforcées pour non-respect
Ouvrir une Conciergerie à Nice
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Nice 2026 - Réglementation Airbnb Nice
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Nice en 2026.90 jours/an, enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Nice : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 17-21%. Quartiers : Vieux-Nice, Promenade des Anglais, Libération, Cimiez.