90 jours max dès 2026, compensation obligatoire dès le 1er bien
Marseille abaisse la limite de location à 90 jours par an pour les résidences principales à partir du 1er janvier 2026.
Réglementation pour Propriétaires
Marseille abaisse la limite de location à 90 jours par an pour les résidences principales à partir du 1er janvier 2026.
Enregistrement obligatoire auprès de la mairie avec numéro à afficher sur toutes les annonces en ligne.
Depuis le 29 avril 2025, la réglementation a considérablement durci : les autorisations temporaires de changement d'usage pour meublés touristiques ne sont plus délivrées. Toute demande de changement d'usage pour une résidence secondaire est soumise à compensation obligatoire dès le 1er bien : vous devez transformer un local commercial en logement ou proposer un logement équivalent sur le marché locatif longue durée.
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034
15 000€ pour violations, amendes renforcées
Ouvrir une Conciergerie à Marseille
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Marseille 2026 - Réglementation Airbnb Marseille
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Marseille en 2026.90 jours/an (dès 2026), enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Marseille : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 15-19%. Quartiers : Vieux-Port (1er), Panier (2e), Corniche (7e), Prado (8e).