90 jours max dès 2026, compensation obligatoire pour résidences secondaires
Vote municipal de juillet 2025 : la limite maximale pour les résidences principales passe à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2026. Les résidences secondaires ne sont pas concernées par cette limite mais nécessitent une autorisation avec compensation.
Réglementation pour Propriétaires
Vote municipal de juillet 2025 : la limite maximale pour les résidences principales passe à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2026. Les résidences secondaires ne sont pas concernées par cette limite mais nécessitent une autorisation avec compensation.
Déclaration préalable obligatoire en mairie avec numéro d'enregistrement à afficher sur toutes les annonces.
Depuis le 1er mars 2018, transformer une résidence secondaire en meublé touristique nécessite une autorisation de changement d'usage AVEC compensation. La compensation consiste à créer un logement supplémentaire de même superficie dans le même secteur, à partir d'un local non-résidentiel (bureau, commerce). Ce logement doit être hors rez-de-chaussée.
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034
Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement
Ouvrir une Conciergerie à Bordeaux
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Bordeaux 2026 - Réglementation Airbnb Bordeaux
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Bordeaux en 2026.90 jours/an (dès 2026), enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Bordeaux : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 16-20%. Quartiers : Centre historique, Saint-Pierre, Chartrons, Bastide.