Location Courte Durée à Paris

Réglementation 2026, obligations légales et guide pratique

Réglementation pour Propriétaires

Limite de durée : 90 jours/an

Paris applique la réglementation la plus stricte de France avec seulement 90 jours de location autorisés par an pour une résidence principale (contre 120 jours dans le reste du pays).

Enregistrement obligatoire — Échéance : 20 mai 2026

Enregistrement obligatoire sur téléservice national. Le numéro d'enregistrement doit être affiché sur toutes les annonces. Preuve de résidence principale requise (avis d'imposition).

Changement d'usage : Obligatoire avec compensation variable

Autorisation de changement d'usage obligatoire avec 3 ratios de compensation : 1:1 hors secteurs renforcés, 2:1 dans secteurs renforcés, 3:1 pour meublés touristiques dans les arrondissements à forte concentration (1er au 11e et 18e). La compensation doit être réalisée dans le même quartier administratif. DPE entre classe A et E obligatoire.

Performance énergétique (DPE)

Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034. DPE A à E obligatoire pour changement d'usage

Classe G interdite depuis 2024 • Classe F interdite dès 2028 • Classe E interdite dès 2034

Sanctions

Jusqu'à 100 000€ par bien transformé illégalement (nouveau règlement février 2025)

Ouvrir une Conciergerie à Paris

Statuts juridiques

Micro-entreprise — Création simple, idéal pour démarrer. Limité en chiffre d'affaires.

SASU / EURL / SAS — Structure solide pour développer l'activité. Protection du patrimoine, déduction des frais.

Carte professionnelle (Carte G)

Non obligatoire pour le ménage, l'accueil voyageurs, la gestion des réservations, la maintenance

Obligatoire si vous encaissez les loyers, signez des baux ou gérez les dépôts de garantie

Alternative : la fonction Co-Hôte Airbnb permet de recevoir votre commission directement sans manipuler les loyers.

Obligations administratives

• Immatriculation via le Guichet unique de l'INPI
• Enregistrement des biens gérés en mairie avant le 20 mai 2026
• Responsabilité accrue : contrôles et amendes en cas de non-respect