Location Courte Durée à Marseille

Réglementation 2026, obligations légales et guide pratique

Réglementation pour Propriétaires

Limite de durée : 90 jours/an (dès 2026)

Marseille abaisse la limite de location à 90 jours par an pour les résidences principales à partir du 1er janvier 2026.

Enregistrement obligatoire — Échéance : 20 mai 2026

Enregistrement obligatoire auprès de la mairie avec numéro à afficher sur toutes les annonces en ligne.

Changement d'usage : Obligatoire avec compensation dès le 1er bien

Depuis le 29 avril 2025, la réglementation a considérablement durci : les autorisations temporaires de changement d'usage pour meublés touristiques ne sont plus délivrées. Toute demande de changement d'usage pour une résidence secondaire est soumise à compensation obligatoire dès le 1er bien : vous devez transformer un local commercial en logement ou proposer un logement équivalent sur le marché locatif longue durée.

Performance énergétique (DPE)

Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034

Classe G interdite depuis 2024 • Classe F interdite dès 2028 • Classe E interdite dès 2034

Sanctions

15 000€ pour violations, amendes renforcées

Ouvrir une Conciergerie à Marseille

Statuts juridiques

Micro-entreprise — Création simple, idéal pour démarrer. Limité en chiffre d'affaires.

SASU / EURL / SAS — Structure solide pour développer l'activité. Protection du patrimoine, déduction des frais.

Carte professionnelle (Carte G)

Non obligatoire pour le ménage, l'accueil voyageurs, la gestion des réservations, la maintenance

Obligatoire si vous encaissez les loyers, signez des baux ou gérez les dépôts de garantie

Alternative : la fonction Co-Hôte Airbnb permet de recevoir votre commission directement sans manipuler les loyers.

Obligations administratives

• Immatriculation via le Guichet unique de l'INPI
• Enregistrement des biens gérés en mairie avant le 20 mai 2026
• Responsabilité accrue : contrôles et amendes en cas de non-respect