120 jours max, compensation dès le 1er bien en centre, 150% en UNESCO
Limite de 120 jours par an pour les résidences principales (possibilité de réduction à 90 jours par décision municipale future).
Réglementation pour Propriétaires
Limite de 120 jours par an pour les résidences principales (possibilité de réduction à 90 jours par décision municipale future).
Enregistrement obligatoire avec numéro à afficher sur toutes les annonces en ligne.
Nouveau règlement depuis octobre 2024 : dans le périmètre du centre étendu de Strasbourg, compensation obligatoire dès le 1er bien transformé en meublé touristique (particuliers et professionnels). Dans le périmètre UNESCO : compensation de 150% pour préserver le caractère résidentiel. Un bâtiment doit maintenir 80% de sa surface en usage résidentiel (contre 60% avant). Possibilité d'acheter des droits commerciaux pour réaliser la compensation.
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034
Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement
Ouvrir une Conciergerie à Strasbourg
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Strasbourg 2026 - Réglementation Airbnb Strasbourg
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Strasbourg en 2026.120 jours/an, enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Strasbourg : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 16-20%. Quartiers : Grande Île, Petite France, Neudorf, Krutenau.