120 jours max, 1er bien sans compensation puis compensation
Limite de 120 jours par an pour les résidences principales (possibilité de réduction à 90 jours par décision municipale future).
Réglementation pour Propriétaires
Limite de 120 jours par an pour les résidences principales (possibilité de réduction à 90 jours par décision municipale future).
Déclaration en mairie obligatoire avec numéro d'enregistrement à afficher sur toutes les annonces. Pièces justificatives demandées à partir de mai 2026.
Règlement en vigueur depuis janvier 2019. Pour les personnes physiques : autorisation à caractère personnel valable 4 ans renouvelable une fois. Le 1er meublé est accordé sans compensation. À partir du 2ème meublé, compensation obligatoire. Pour les personnes morales : compensation obligatoire dès le 1er bien (créer un logement équivalent).
Classe G interdite depuis 2024, F interdite en 2028, E en 2034
Amendes jusqu'à 10 000€ pour dépassement, 5 000€ pour défaut d'enregistrement
Ouvrir une Conciergerie à Nantes
Micro-entreprise (Auto-entrepreneur)
Création simple et rapide. Idéal pour démarrer en parallèle d'une activité salariée.
Limites : Chiffre d'affaires plafonné, impossible de déduire les frais professionnels.
SASU / EURL / SARL / SAS (Recommandé)
Structure solide pour développer votre activité. Protection du patrimoine personnel.
Avantages : Déduction des frais, crédibilité accrue, possibilité de s'associer.
NON obligatoire pour :
- Services de ménage et entretien
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Gestion des réservations sur les plateformes
- Maintenance et petits travaux
OBLIGATOIRE pour :
- Encaisser les loyers et les reverser au propriétaire
- Signer des baux de location
- Gérer les dépôts de garantie
Solution alternative : Fonction Co-Hôte
Les plateformes comme Airbnb permettent la séparation automatique des paiements : vous recevez votre commission directement, le propriétaire reçoit le reste. Cela évite de manipuler les loyers et ne nécessite pas de Carte G.
Immatriculation
Créer votre entreprise via le Guichet unique de l'INPI.
Enregistrement des biens
Tous les logements que vous gérez doivent être enregistrés en mairie avant le 20 mai 2026.
Responsabilité accrue
Les conciergeries sont plus susceptibles d'être contrôlées et sanctionnées. Amendes importantes en cas de non-respect.
Location courte durée Nantes 2026 - Réglementation Airbnb Nantes
Guide complet sur la réglementation des locations courte durée à Nantes en 2026.120 jours/an, enregistrement obligatoire, autorisation changement d'usage, DPE, sanctions. Comment ouvrir une conciergerie Airbnb à Nantes : statuts juridiques, carte professionnelle G, obligations administratives. Commission 15-19%. Quartiers : Centre-ville, Île de Nantes, Bouffay, Graslin.